มีหลายเหตุผลที่ทำให้หลายคนเลือภสร้างบ้านเอง๠ทนที่จะซื้อจาภโครงภารบ้านจัดสรร เป็นต้นว่า มีที่ดินเป็นของตัวเองอยู่๠ล้ว, อยาภได้บ้านที่มีคุณสมบัติเฉà¸̀าะตัว, อยาภมีส่วนร่วมในภารออภ๠บบบ้าน๠ละ ต้องภารประหยัดค่าใช้จ่าย

๠ต่ภารสร้าง หรือ ต่อเติม บ้าน ภ็ไม่ใช่เรื่องง่าย นอภจาภต้องใส่ใจเรื่อง๠บบบ้าน๠ละงบประมาณ๠ล้ว เรื่องผู้รับเหมาภ็สำคัภค่ะ เà¸̀ราะผู้รับเหมาบางรายภ็ทำงาน๠บบไม่มีคุณภาà¸̀ ตัวอย่างเช่น งานไม่ได้มาตรภาน ทิ้งงาน หรือว่ามีà¸̀ฤติภรรมทุจริตคดโภง ส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องหนัภใจเนื่องจาภไม่ได้บ้านที่ดี มีมาตรภานอย่างที่คาดหวังค่ะ

เà¸̀ื่อบิดà¸̀ลิ้วปัภหาดังภล่าว จึงขอนำเทคนิควิธีภารจ้างผู้รับเหมา เà¸̀ื่อให้ได้งานที่ดีมีคุณภาà¸̀มาภาภภัน อย่างนี้

1. เลือภผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้: ต่อเติม บ้าน โดยà¸̀ิจารณาจาภผลงานที่ผ่านมาหรือสอบถามจาภผู้ที่เคยใช้บริภารมาภ่อน ลองหาข้อมูล๠ละสอบถามราคาไว้หลายๆ เจ้า เà¸̀ื่อเปรียบเทียบหาผู้รับเหมาที่ดี๠ละสร้างความสบายใจให้เราได้มาภที่สุด

อาจเลือภใช้บริภารผู้รับเหมาที่เป็นบริษัท๠ละมีสำนัภงานเป็นหลัภ๠หล่ง เà¸̀ื่อให้สามารถทวงถามความรับผิดชอบได้ง่ายในภรณีเภิดปัภหา ๠นะนำให้เลือภบริษัทที่เป็นสมาชิภสมาคมธุรภิจรับสร้างบ้าน เà¸̀ราะบริษัทที่เป็นสมาชิภได้ จะต้องมีมาตรภานที่สูงà¸̀อสมควร อาทิ มีสถาปนิภ๠ละวิศวภรประจำอยู่ในองค์ภร มีผลงานรับสร้างบ้านมา๠ล้วอย่างน้อย 30 โครงภาร เป็นต้น มั่นใจภว่า ถ้าเลือภผู้รับเหมาที่มีสำนัภงานประจำ

2. ทำสัภภาจ้างเป็นลายลัภษณ์อัภษร: ไม่ว่างานจะมีมูลค่าเท่าไหร่ ต้องทำเป็นหนังสือสัภภาจ้างà¸̀ร้อมลงนามอย่างชัดเจน ระบุรายละเอียดให้ครอบคลุม อาทิ ขอบข่ายงานของผู้รับเหมา เงื่อนไขภารจ่ายค่าจ้าง (ภี่งวด เท่าไร อย่างไร) รับประภันภี่ปี ค่าปรับภรณีล่าช้า ทั้งนี้ต้องระบุให้ชัดเจนว่า จ้างเฉà¸̀าะค่า๠รง (เจ้าของบ้านซื้อวัสดุเอง) หรือ จ้างเหมาเบ็ดเสร็จ (ให้ผู้รับเหมาซื้อวัสดุด้วย) เà¸̀ื่อใช้ยืนยันภับผู้รับเหมาในภรณีที่เงื่อนไขผิดจาภที่ตภลงภันไว้ ๠ละเà¸̀ื่อความสบายใจของทั้งสองภ่าย

3. ทำ BOQ: BOQ หรือ Bill of Quantity คือ บัภชีที่รวบรวมรายภารประมาณราคาวัสดุ๠ละค่า๠รงในภารภ่อสร้าง ทำขึ้นจาภ๠บบà¸̀ิมà¸̀์เขียว จำ๠นภข้อมูลทีละส่วนงานอย่างละเอียด อาทิ ราคา ปริมาณวัสดุ ๠บรนด์ รุ่น รวมถึงขนาดของวัสดุที่จะใช้ในภารภ่อสร้างจริงทำให้ทราบว่าผู้รับเหมาเจ้านั้น คิดค่า๠รง๠ละค่าวัสดุมาภน้อย๠ค่ไหน๠ละยังใช้เป็นหลัภภานในภารตรวจสอบงาน๠ละควบคุมราคาภ่อสร้างได้ ถือเป็นเอภสารที่สำคัภมาภหาภต้องภารว่าจ้างงานใหภ่ๆ เช่น สร้างบ้านทั้งหลัง

4. ภำหนดเงื่อนไขภารจ่ายเงินให้เหมาะสม: ควร๠บ่งภารจ่ายเงินออภเป็นหลายๆ งวด ตามเนื้องาน ๠ทนที่จะจ่ายเป็นเงินภ้อนใหภ่ เà¸̀ื่อลดความเสี่ยงในภารถูภเชิดเงินหนีหรือทอดทิ้งงาน ๠ละยังเป็นภารภระตุ้นให้ผู้รับเหมาทำงานรวดเร็วขึ้นด้วย เมื่อตภลงเงื่อนไขภารจ่ายเงินภับผู้รับเหมาเรียบร้อย๠ล้ว ภ็ควรระบุเอาไว้ในสัภภาว่าจ้างด้วย นอภจาภนี้ ควรระมัดระวังหาภผู้รับเหมาขอเบิภเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนมาà¸

5. เข้าไปตรวจดูงานเป็นประจำ: เà¸̀ื่อป้องภันภารทำงานที่ผิดไปจาภที่ตภลงภันไว้๠ละป้องภันไม่ให้มีภารโภงวัสดุเภิดขึ้น ทั้งนี้ควรเข้าไป๠บบสุ่มเวลา ไม่ใช่ไปใน วัน/เวลา เดิมเหมือนภันทุภครั้ง ๠ต่หาภไม่มีเวลาไปตรวจดูเอง อาจว่าจ้างสถาปนิภหรือโฟร์๠มนให้เข้าไปช่วยควบคุมภารภ่อสร้างภ็ได้

6. ให้มืออาชีà¸̀ช่วยตรวจรับบ้าน: ในความเป็นจริง ภารตรวจสอบบ้านในบางจุดไม่สามารถทำได้ด้วยตาเปล่า ๠ละเจ้าของบ้านบางท่าน อาจไม่มีความรู้เภี่ยวภับภารภ่อสร้างที่เà¸̀ียงà¸̀อ จึงควรจ้างบริษัทรับตรวจสอบบ้านที่มีความชำนาภเฉà¸̀าะ เข้าไปตรวจรับบ้านภับเราด้วย